2011房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》练习9
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1.某宗收益性房地产50年收益权利的价格为5000元/m2,报酬率为8.5%,该宗房地产30年的收益权利价格为( )元/m2。
A.4915
B.4646
C.4567
D.4022
2.预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元,收益期限可视为无限年。该类房地产的报酬率为9%,该房地产的价格为( )万元。
A.355
B.435
C.457
D.465
3.某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为25万元、28万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于( )万元。
A.299
B.302
C.322
D.324
4.预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,则该宗房地产的合理经营期限为( )年。
A.13
B.15
C.16
D.17
5.某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的,土地使用权剩余年限为40年,预计房地产未来第一年的净收益为20万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%,该类房地产的报酬率为9%,则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A.164
B.266
C.286
D.291
6.某宗房地产的收益期限为20年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来3年的净收益分别为20万元、22万元、26万元,报酬率为10%。则该房地产的收益价格为( )万元。
A.191
B.193
C.202
D.214
7.当房地产价格的变动过程持续上升或者下降,并且各期上升或者下降的数额大致接近时,宜采用( )预测房地产的未来价格。
A.数学曲线拟合法
B.平均增减量法
C.平均发展速度法
D.移动平均法
8.某地区商品住宅价格自2003年至2007年分别为720元/m2、752元/m2、785元/m2、820元/m2和854元/m2,采用平均增减量法预测该地区商品住宅2009年的价格为( )元/m2。
A.881
B.865
C.921
D.955
9.某块临街深度33.48m(即100英尺),临街宽度为25m的矩形土地的总价为35万元,运用四三二一法则,其相邻地块的临街深度为22.86m(即75英尺),临街宽度为20m的矩形土地的总价为( )万元。
A.39.38
B.31.50
C.30.82
D.25.20
10.某前后临街总深度30米的矩形宗地,前街路线价2000元/m2,后街路线价1000元/m2,若按重叠价值估价法,其前街影响深度为( )米。
A.10
B.15
C.20
D.30
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