2011年房地产估价师《房地产估价理论与方法》精华试题16
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1.从本质上讲,房地产价值是客观存在的、不以个别人的主观意志为转移的,是由( )决定的。
A. 房地产估价师的主观定价
B.个别市场参与者的思维和行为
C.市场力量
D.由交易双方协商的结果
2.在房地产估价中,不同的( )将影响估价结果。因此,在估价过程中房地产估价师应谨记。
A.估价目的
B.估价时点
C.估价方法
D.估价对象
3.在房地产估价中一般所说的价值指的是( )。
A.投资价值
B.快速变现价值
C.使用价值
D.交换价值
4.甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元,建筑容积率分别为5.5、5、4.5,若该三宗土地的其他条件均相同,则三宗土地的价格( )。
A.甲>乙>丙
B.甲<乙<丙
C.无法判断
D.丙的价格最高,甲和乙相等
5.某建筑物建成于1995年10月1日,在该建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,土地使用权出让合同已约定不可续期。建筑物的经济寿命为60年,如果要求取建筑物在2009年10月的现值,则建筑物的经济寿命应为( )年。
A.40
B.45
C.50
D.60
6.一套建筑面积为100平方米,总价为30万元的住房。该住户在成交日期时一次付清时,开发商给予了5%的优惠。则该住房的实际单价为( )元/m2。
A.3000
B.2928
C.2857
D.2850
7.影响房地产价格的经济因素主要有经济发展状况、物价、利率和( )等。
A.人口数量
B.居民收入水平
C.人口素质
D.交通管制
8.在实施房屋拆迁之前的旧城较繁华地段的某临街铺面房,租金或收益较高,在实施房屋拆迁后,随着周围铺面房被逐渐拆除,该地段变得不繁华了。此时如果为拆迁补偿目的评估其价值,应当评估( )。
A.其在原较繁华环境下的价值
B.其现在不繁华环境下的价值'
C.以当前租金收益用收益法计算价值
D.以当前该铺面房重置成本用成本法计算价值
9.运用收益法评估收益性房地产的抵押价值,当估计未来的收益可能不稳定时,遵守谨慎原则应采用( )的估计值。
A.较低
B.较高
C.平均
D.无法判断
10.某地区的房地产交易中,应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方为2500元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担,该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。
A.2816
B.2823
C.2688
D.2632
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