2011房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》练习19

　　1．对于建设工程中的招投标及场地平整等费用应归属于开发成本中的（　 ）。
　　A．勘察设计和前期工程费
　　B．基础设施建设费
　　C．公共服务设施建设费　
　　D．其他工程费

　　2．在实际估价中，一般应选用（　 ）方式的买卖实例，包括为抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价(土地使用权出让特例）。
　　A．招标
　　B．拍卖
　　C．协议
　　D．挂牌

　　3．当拆迁人或被拆迁入对被拆迁房屋的面积不能协商一致时，应当向（　 ）申请鉴定。
　　A．规划行政主管部门
　　B．房屋面积鉴定机构
　　C．房地产估价所
　　D．街道办事处

　　4．运营期的起点通常是（　 ），终点是开发完成后的房地产经济寿命结束的日期。
　　A．开始销售的日期
　　B．取得估价对象(待开发房地产）的日期
　　C．开发完成后的房地产竣工之日
　　D．销售完毕的日期

　　5．采用假设开发法时，不能采用（　 ）测算开发完成后的房地产价值。
　　A．收益法
　　B．成本法
　　C．市场法
　　D．长期趋势法

　　6．距离可以分为（　 ）。
　　A．空间直线距离
　　B．时间直线距离
　　C．交通时间距离
　　D．交通路线距离
　　E．交通空间距离

　　7．目前中国的房地产权利主要包括（　 ）。
　　A．地役权
　　B．使用权
　　C．所有权
　　D．永租权
　　E．空间利用权

　　8．从估价的角度来看，收益性房地产的运营费用不包含（　 ）等。
　　A．设备折旧费
　　B．抵押贷款还本付息额
　　C．改扩建费用
　　D．土地摊提费
　　E．装饰装修折旧费

　　9．下列（　 ）等属于房地产实物调整的内容。
　　A．基础设施完备程度
　　B．外部配套设施
　　C．保温
　　D．采光
　　E．外观

　　10．引起房地产价格上升的原因主要有（　 ）。
　　A．房地产使用管制改变
　　B．供给增加
　　C．需求增加导致稀缺性增
　　D. 对房地产本身进行投资改良
　　E．外部经济

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