2011年房地产估价师《房地产开发经营与管理》试题下载14

　　1．如果说某事件具有不确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性。在这种情况下，常常用定量的方法估计未来投资收益。 （　 ）

　　2．从理论上说，通过投资组合可将投资者所面对的系统风险完全抵消。 （　 ）

　　3．房地产投资是许多人梦寐以求的。世界上90％的百万富翁是由于拥有房地产，且房地产投资具有收益、保值、增值和消费四个方面的特性，所以相对来讲，房地产是最理想的投资工具之一。（　 ）

　　4．在进行风险分析时，期望收益的标准方差值越大，表明该项目风险越大。 （　 ）

　　5．房地产投资价值的高低，不仅受其当前净租金水平的影响，而且与其所处地区的物业整体升值潜力密切相关。 （　 ）

　　6．房地产投资需要适时的更新改造投资的特点的前提是，必须符合房地产合法使用和合法处置的要求，也即追求房地产投资效益最大化必须满足其合法性前提。 （　 ）

　　7．潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入和购买方式。 （　 ）

　　8．对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于基准收益率。 （　 ）

　　9．开发商成本利润率等于开发投资项目的总开发价值减去总开发成本的差额与总开发价值之比。 （　 ）

　　10．“三项预测值”分析方法是单因素敏感性分析方法中的一种。 （　 ）

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