2011年房地产估价师《房地产开发经营与管理》试题下载4
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1.某置业投资者以9000元/m2的价格购买了300m2的商业店铺用于出租经营,购买价中的30%为自有资金,其余为按年等额还本付息的贷款,贷款期为12年,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共50万元,则其偿债各付率是( )。
A.1.21
B.1.80
C.2.01
D.1.23
2.某房地产投资项目的表面收益率为18%,计算后得到该项目的实际收益率为13%,银行的贷款利率为6.2%,则在该项目的计算期内,年平均通货膨胀率是( )。
A.5.57%
B.4.42%
C.6.56%
D.8.56%
3.某房地产开发项目的开发周期为5年,其中前期工作为0.5年,建设期为3.5年,销售期为1年,建造成本估算为10000万元(不含利息),在建设期内均匀投入,全部建造成本由银行贷款提供,贷款年利率为9%,按季计息。则该项目建造成本的利息是( )万元。
A.2755.54
B.1772.84
C.1685.39
D.1433.90
4.某房地产投资项目,资产为10000万元,负债为6500万元,流动资产总额为5000万元,流动负债总额为9000万元。则该项目的速动比率是( )。
A.200%
B.120%
C.171%
D.80%
5.盈亏平衡分析结果显示:甲项目当售价下降30%、成本上升60%时,开发利润(税前)为0;乙项目当售价下降20%、成本上升50%时,开发利润(税前)为0。因此,在抵御售价和成本变动风险的能力方面,( )。
A.甲项目弱于乙项目
B.乙项目弱于甲项目
C.甲项目与乙项目一样强
D.不能确定哪个项目强
6.某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权,土地面积为5000m2,拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元,单位建筑面积的可变成本为2000元/m2,建成后销售收入为10000万元,则该房地产开发项目取得盈亏平衡时的容积率至少是( )。
A.2.0
B.3.0
C.4.0
D.5.0
7.有一计算期为10年的房地产置业投资项目,经测算,该项目的投资收益率为10%,银行贷款利率为6%,计算期内。净现值的期望值为235万元,净现值期望值的标准差为95万元,则在计算期内,该项目的标准差系数是( )。
A.52%
B.58%
C.40%
D.68%
8.基础设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于( )。
A.土地费用
B.房屋开发费
C.勘察设计和前期工程费
D.管理费用
9.某房地产开发项目用来反映考察项目资本金盈利能力的财务报表是( )。
A.损益表
B.资金来源与运用表
C.资本金现金流量表
D.全部投入现金流量表
10.在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将出租率归为( )。
A.时间类参数
B.融资类参数
C.评价标准类指标
D.收益类指标
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