2011房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》练习3
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1.下列市场调查的内容中,属于可控因素调查的是( )。
A.市场营销因素调查
B.消费者及消费者行为调查
C.技术发展调查
D.国内外市场环境调查
2.对某种特定的商品来说,下列关于市场容量概念的表述中,不正确的是( )。
A.潜在市场>服务市场>有效市场>合格的有效市场
B.潜在市场>有效市场>服务市场>渗透市场
C.潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场
D.潜在市场>合格的有效市场>服务市场>渗透市场
3.从理论上讲,房地产市场分析的第一步工作是( )。
A.宏观因素分析
B.定义市场区域
C.相关因素分析
D.市场供求分析
4.下述各项中,属于房地产供给分析内容的是( )。
A.吸纳率分析
B.调查房地产存量、过去走势及未来趋势
C.家庭规模与结构分析
D.市场购买者的产品功能需求
5.某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为4.75%,期限为20年,按月偿还,首次月还款额为3000元,月还款额增长率为0.2%,则该购房者在第7年第6个月的还款额为( )元。
A.2677.4
B.3583.84
C.3728.87
D.3548.21
6.银行为某人提供期限为15年,年利率为6%,首期月还款为1500元,月还款递增率为0.3%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付,则月等额还款额是( )元。
A.1907.05
B.1610.56
C.1510.56
D.1415.56
7.已知某笔贷款年利率为15%,按季度计息,则该笔贷款的实际年利率是( )。
A.13.35%
B.14.55%
C.15.87%
D.12.93%
8.某购房者向银行申请了50万元的抵押贷款,按月等比递增还款,已知抵押贷款年利率为9%,期限为15年,购房者月还款额的增长率为0.5%,则购房者的首次还款额是( )元。
A.2040.82
B.3451.83
C.3466.57
D.6666.37
9.下列关于企业利润和收入的表达中,不正确的是( )。
A.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次
B.经营收入=销售收入+出租收入+自营收入
C.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
D.可分配利润=税后收入-(法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润)
10.已知某投资项目折现率为13%时,净现值为1100万元,折现率为14%时,净现值为-980万元。则该投资项目的内部收益率是( )。
A.12.12%
B.13.36%
C.13.53%
D.13.95%
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