2011年房地产估价师《房地产开发经营与管理》试题下载8

　　1．以下关于房地产企业的经营净收入、利润和税金的数量关系表达式中，不正确的是（　 ）。
　　A．经营收入=销售收入+出租收入+自营收入
　　B．利润总额=经营利润+营业外收支净额
　　C．税后利润=利润总额-所得税
　　D．经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-销售税金
　　E．销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税

　　2．房地产开发项目财务评价的基本报表包括（　 ）。
　　A．总投资估算表
　　B．现金流量表
　　C．资金来源与运用表
　　D．开发建设投资估算表
　　E．资产负债表

　　3．在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有（　 ）。
　　A．概算指标估算法
　　B．根据类似工程经验估算
　　C．工程量近似匡算法
　　D．蒙特卡洛模拟法
　　E．单位指标估算法

　　4．债务融资的资金融出方所获得的报酬有（　 ）。
　　A．项目投资形成的可分配利润
　　B．协议中所规定的贷款利息
　　C．股息或分红
　　D．租售收益
　　E．协议中规定的有关费用

　　5．收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（　 ）。
　　A．潜在毛租金收入
　　B．经营费用
　　C．租金损失
　　D．其他收入
　　E．报酬率高低

　　6．开发商进行房地产开发投资，不是其积累固定资产的重要方式。    （　 ）

　　7．在房地产投资分析中，盈亏平衡分析不用考虑各风险因素未来发生的概率。    （　 ）

　　8．在非线性盈亏平衡分析中，只能出现一个盈亏平衡点。    （　 ）

　　9．在房地产抵押贷款时，银行确定的抵押贷款率越低，则贷款人获得的贷款金额越多。 （　 ）

　　10．开发商以在建工程作抵押在某银行办理了开发建设贷款，出于贷款风险考虑，该在建工程在竣工验收前将不会被允许预售。    （　 ）

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