2011房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》练习5
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1.房地产估价是提供意见而不是作价格保证,说明房地产估价师和估价机构可以不负任何责任。 ( )
2.甲乙是条件相同的相邻地块,甲地单价为1400元/㎡,容积率为4,土地使用年限为40年;乙土地单价为900元/㎡,容积率为2.5,土地使用年限为50年,则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济。 ( )
3.某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/㎡,该类房地产以美元为基准的价格变动率平均每月比上月下降0.7%,假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币,2006年9月30日为1美元=7.95元人民币,则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币/㎡。( )
4.在某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/㎡,该类房地产以人民币为基准的价格变动率平均每月比上月下降0.7%,假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币,2006年9月30日为1美元=7.95元人民币,则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币/㎡。( )
5.某城市路线价标准深度为18m,划分为三个等份,从街道方向算起,各等份单独深度价格修正率分别为50%、30%、20%。则临街12m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。( )
6.估价报告应用有效期的表达形式为:自× ×年× ×月××日起至××年(× ×个月、××日)内有效。 ( )
7.在进行房地产估价时,对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。 ( )
8.出租的房地产求取净收益时,对于出租人应负担的费用,根据真正的房租构成因素,一般为其中的维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁费用和租赁税费。 ( )
9.运用假设开发法估价的效果如何,除了取决于对假设开发法本身掌握得如何外,还要求有一个良好的社会经济环境。 ( )
10.弄清将拥有的土地权利,包括弄清楚权利性质、使用年限、是否不可续期,以及对该房地产开发项目及建成后的房地产转让、互换、出租、抵押等的有关规定等。搞清楚这些,主要是为了测算开发成本、租金等服务。 ( )
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