2011年房地产估价师《房地产估价理论与方法》精华试题18
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1.某宗房地产的收益年限为30年,预测未来5年的净收益分别为27万元、28万元、25万元、23万元、21万元,从第6年起,每年的净收益将稳定在22万元左右,如果资本化率为9%,则该房地产的收益价格为( )万元。
A.230
B.238
C.254
D.273
2.预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加1万元。该类房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A.589
B.610
C.651
D.682
3.某宗房地产收益年限为25年。通过预测未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益在上一年的基础上的增长率等于房地产的报酬率,房地产的报酬率为6%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A.764
B.708
C.384
D.344
4.某类房地产通常抵押贷款占7成,抵押贷款的年利率为8%,贷款期限为12年,按月等额偿还本息。购买者自有资本化率要求的年收益率为10%,则该类房地产的综合资本化率为( )。
A.8.6%
B.11.2%
C.11.4%
D.12.29%
5.当房地产的供给减少大于需求增加时,则( )。
A.均衡价格上升,均衡交易量减少
B.均衡价格上升,均衡交易量增加
C.均衡价格下降,均衡交易量减少
D.均衡价格下降,均衡交易量增加
6.长期趋势法适用的对象是( )。
A.时间无明显变动的房地产
B.价格无明显季节波动的房地产
C.时间无明显季节波动的房地产
D.价格无明显变动的房地产
7.某临街深度30.48米(即100英尺)、临街宽度20米的矩形宗地,总价为100万元,根据四、三、二、一法则,该宗地相邻的临街深度15.24米(即100英尺)、临街宽度20米的矩形宗地的价格应为( )万元。
A.50
B.70
C.30
D.40
8.某大厦总建筑面积10000m2,房地总价值6000万元,其中土地总价值为2500万元。某人拥有该大厦的某一部分,该部分的建筑面积为250m2,房地价值为150万元,如果按照土地价值进行分摊,则该人占有的土地的份额为( )。
A.2.1%
B.2.3%
C.2.5%
D.7.1%
9.估价时点应当根据( )来确定。
A.委托人
B.估价师
C.估价目的
D.估价对象
10.估价报告审核合格之后,由负责该估价项目的至少( )名注册房地产估价师签名,并加盖估价机构公章,以估价机构名义出具。
A.1
B.2
C.3
D.1~2
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