2011房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟15
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1.评估某套住宅价格中,进行区位状况调整时,比较、调整的内容包括( )等。(2004年试题)
A.环境景观
B.离市中心距离
C.朝向
D.城市觌划限制条件
E.地势
2.下列关于可比实例的说法中,正确的有( )。(2003年试题)
A.可比实例一定是交易实例
B.可比实例不一定是交易实例
C.交易实例一定是可比实例
D.交易实例不一定是可比实例
E.可比实例可以是交易实例,也可以不是交易实例
3.市场法中实物状况比较和调整的内容包括( )。(2006年试题)
A.环境
B.地形地势
C.外部配套设施
D.内部基础设施完备程度
E.装饰装修
4.在考虑房地产交易程度的不同负担状况时,房地产正常的成交价格等于( )。(2006年试题)
A.卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)
B.卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费
C.买方实际付出的价格-应由买方负担的税费
D.应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率
E.买方实际付出的价格-(1-应由买方缴纳的税费比率)
5.我国《担保法》规定,下列不得抵押的财产有( )。
A.自留山
B.自留地
C.被依法查封的财产
D.被依法监管的财产
E.乡镇企业的土地使用权
6.根据《城市房地产抵押管理办法》的规定,下列房地产不得设定抵押( )。
A.权属有争议的房地产
B.用于教育的房地产
C.用于市政的房地产
D.个人所拥有的房地产
E.已依法公告列入拆迁范围的房地产
7.以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应符合下列条件( )。
A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
B.取得土地使用权证书
C.按照出让合同约定进行投资开发,属于范围建设工程的,完成开发投资总额的30%以上
D.按照出让合同约定进行投资开发,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件
E.转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书
8.在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( )范围之内。
A.0.5~2.0
B.1.5~2.0
C.0.5~1.5
D.1.0~1.5
9.估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1500m2现为空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的为( )。
A.建筑面积500m2,两年前租出,年租35万元,位于同一工业区
B.建筑面积1000m2,近期租出,年租50元/m2,位于50km外
C.建筑面积10000m2,近期租出,年租180万元,位于同一工业区
D.建筑面积2000m2,近期租出,年租20万元,位于同一工业区
10.在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中,一般应选取( )的买卖实例。
A.协议方式
B.招标方式
C.拍卖方式
D.政府定价
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