2011房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟9
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1.对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向( )申请确认。
A.开发商
B.房屋所在地居委会
C.法院
D.城市规划行政主管部门
2.某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据( )应按服装店用途进行估价。
A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.估价时点原则
D.替代原则
3.寻找最高最佳使用的方法,是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法,然后按照下列( )方面依次筛选。
A.法律上的许可性、技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大化
B.技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大化、法律上的许可性
C.经济上的可行性、价值是否最大化、法律上的许可性、技术上的可能性
D.法律上的许可性、经济上的可行性、价值是否最大化、技术上的可能性
4.对于经济可行性检验时,只有预测未来的收入现值( )支出现值的使用方式才具有经济可行性,否则应被淘汰。
A.小于
B.大于
C.等于
D.无法确定
5.收益递减规律对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后,收益开始( )。
A.提高
B.下降
C.不变
D.无法确定
6.某房地产的土地面积为500m2,建筑面积800m2,建筑建设年度和外观均已陈旧,如果拆除重建,则测算拆迁费用为每平方米建筑面积320元,残值为每平方米60元,该宗房地产相对于空地的减价额为( )万元。
A.10.30
B.13.00
C.28.00
D.20.80
7.某宗房地产的建筑物的设计、施工和设备都非常先进,但坐落的土地位置较差,虽然该宗建筑物的重置价格较高,但该建筑物的实际价值( )重置价格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.无法确定
8.适合原理是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定( )。
A.最佳用途
B.最佳规模
C.最佳集约度
D.最佳使用
9.现有一宗规划用途为商住综合的城市土地,采用假设开发法估价,假设按纯商业用途的估算结果为800万元,按纯居住用途的估算结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为( )。
A.800万元
B.1000万元
C.1800万元
D.800~1000万元之间
10.有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一建筑物,但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是由于( )。
A.该建筑物的价值低于拆除费用
B.该估价结果肯定有误
C.甲土地的价值高于乙土地的价值
D.不可能出现这种情况
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