2011房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟7

　　1．投资者评估的房地产投资价值应（　 ）该房地产的市场价格。
　　A．小于
　　B．小于或等于
　　C．大于
　　D．大于或等于

　　2．公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格（　 ）。
　　A．卖方和买方掌握必要的市场信息
　　B．卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象
　　C．买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价
　　D．卖方和买方追求各自利益的最大化
　　E．卖方和买方急于完成交易

　　3．某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30％，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为5.58％。则下列说法中正确的有（　 ）。
　　A．该房地产的实际价格等于名义价格
　　B．该房地产的名义价格为50万元
　　C．该房地产的实际价格高于50万元
　　D．该房地产的实际价格为50万元
　　E．该房地产不存在名义价格

　　4．下列属于房地产影响因素中的一般因素的是（　 ）。
　　A．完备程度
　　B．基础设施
　　C．经济发展状况
　　D．环境状况

　　5．下列房地产影响因素中不属于个别因素的是（　 ）。
　　A．基础设施
　　B．位置
　　C．土地形状
　　D．规模

　　6．（　 ）房地产的区位优劣，主要是看其交通、周围环境景观、公共服务设施完备程度。
　　A．别墅
　　B．商业
　　C．居住
　　D．工业

　　7．对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（　 ）。
　　A．东北角、西南角、东南角、西北角
　　B．西北角、西南角、东北角、东南角
　　C．西北角、西南角、东南角、东北角
　　D．西北角、东北角、西南角、东南角

　　8．人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离越来越受重视的是（　 ）。
　　A．空间直线距离
　　B．交通路线距离
　　C．交通时间距离
　　D．经济距离

　　9．一般地说，地上一层的价格或租金最高，其他层的价格或租金较低，一般不到地上一层价格或租金的（　 ）。
　　A．20％
　　B．30％
　　C．60％
　　D．80％

　　10．影响房地产价格的环境因素不包括（　 ）。
　　A．大气环境
　　B．声觉环境
　　C．卫生环境
　　D．治安环境

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