2011房地产估价师《房地产估价理论与方法》练习4
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1.现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中政府的城市规划属于( )方面的制约。
A.建筑技术
B.土地权利设置
C.相邻关系
D.土地使用管制
2.“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、( )等设施或条件以及场地平整。
A.给水、排水、电力、通信
B.给水、排水、燃气、热力
C.排水、电力、通信、燃气
D.排水、电力、通信、热力
3.房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高( )m以上的永久性建筑。
A.1.20
B.2.20
C.2.40
D.3.60
4.建筑密度等于( )/建筑用地面积。
A.总建筑面积
B.土地总面积
C.建筑顶层面积
D.建筑基底总面积
5.公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的,总高度超过( )m的为高层。
A.12
B.20
C.24
D.48
6.某宗土地的面积为1000m2,其上建筑物的建筑面积为5000m2,建筑物的基底面积为700m2,建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为( )。
A.8.0
B.5.6
C.5.0
D.0.7
7.某宗土地的规划容积率为3,可兴建6000m2的商住楼,经评估总地价为180万元,该宗土地的单价为( )元/m2。
A.100
B.300
C.600
D.900
8.下面属于构筑物的是( )。
A.烟囱
B.水井
C.水塔
D.屋顶
E.水坝
9.下列( )不属于其他土地定着物。
A.假山
B.临时搭建的帐篷
C.水池
D.戏台
E.树木
10.房地产的实物,是指房地产中看得见、摸得着的部分,可以进一步分为( )。
A.有形的实体
B.该实体的质量
C.相应的配套的基础设施
D.立体空间
E.组合完成的功能
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