2011房地产估价师《房地产估价理论与方法》练习4

　　1．现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（　 ）方面的制约。
　　A．建筑技术
　　B．土地权利设置
　　C．相邻关系
　　D．土地使用管制

　　2．“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（　 ）等设施或条件以及场地平整。
　　A．给水、排水、电力、通信
　　B．给水、排水、燃气、热力
　　C．排水、电力、通信、燃气
　　D．排水、电力、通信、热力

　　3．房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高（　 ）m以上的永久性建筑。
　　A．1.20
　　B．2.20
　　C．2.40
　　D．3.60

　　4．建筑密度等于（　 ）／建筑用地面积。
　　A．总建筑面积
　　B．土地总面积
　　C．建筑顶层面积
　　D．建筑基底总面积

　　5．公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（　 ）m的为高层。
　　A．12
　　B．20
　　C．24
　　D．48

　　6．某宗土地的面积为1000m²，其上建筑物的建筑面积为5000m²，建筑物的基底面积为700m²，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（　 ）。
　　A．8.0
　　B．5.6
　　C．5.0
　　D．0.7

　　7．某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m²的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（　）元／m²。
　　A．100
　　B．300
　　C．600
　　D．900

　　8．下面属于构筑物的是（　 ）。
　　A．烟囱
　　B．水井
　　C．水塔
　　D．屋顶
　　E．水坝

　　9．下列（　 ）不属于其他土地定着物。
　　A．假山
　　B．临时搭建的帐篷
　　C．水池
　　D．戏台
　　E．树木

　　10．房地产的实物，是指房地产中看得见、摸得着的部分，可以进一步分为（　 ）。
　　A．有形的实体
　　B．该实体的质量
　　C．相应的配套的基础设施
　　D．立体空间
　　E．组合完成的功能

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