2011房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟19
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1.建立比较基准,主要包括( )等。
A.统一付款方式
B.统一价格单位
C.统一房地产范围
D.统一产权性质
E.统一采用总价
2.下列房地产交易中,需要进行交易情况修正的有( )。
A.以正常市场价格成交的交易
B.急于出售的交易
C.以协议方式进行的房地产交易
D.受迷信影响的交易
E.相邻房地产的合并交易
3.在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定,应由买方缴纳的税费包括( )等。
A.土地使用权出让金
B.营业税
C.土地增值税
D.契税
E.所得税
4.在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定,应由卖方缴纳的税费包括( )等。
A.土地使用权出让金
B.营业税
C.土地增值税
D.契税
E.所得税
5.在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定,应由买卖双方共同缴纳或者各负担一部分的税费包括( )等。
A.土地增值税
B.印花税
C.交易手续费
D.土地使用权出让金
E.契税
6.在考虑房地产交易程度的不同负担状况时,房地产正常的成交价格等于( )。
A.卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)
B.卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费
C.买方实际付出的价格+应由买方负担的税费
D.应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率
E.买方实际付出的价格-(1-应由买方缴纳的税费比率)
7.房地产状况调整可分为( )。
A.实物状况调整
B.权益状况调整
C.区位状况调整
D.土地状况调整
E.房屋状况调整
8.评估某套住宅价格中,进行区位状况调整时,比较、调整的内容包括( )等。
A.环境景观
B.离市中心距离
C.朝向
D.城市规划限制条件
E.地势
9.市场法中实物状况比较和调整的内容包括( )。
A.环境
B.地形地势
C.外部配套设施
D.内部基础设施完备程度
E.装饰装修
10.对于土地来说,实物状况比较、调整的内容包括( )。
A.形状
B.外部配套设施
C.环境景观
D.基础设施完备程度
E.场地平整程度
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