2011房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟3
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1.在特定的房地产上,既有物权又有债权的,应优先保护( )。
A.债权
B.物权
C.二者皆可
D.二者皆不
2.( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。
A.物权
B.债权
C.租赁权
D.所有权
3.房地产权利的种类中,属于自物权的是( )。
A.所有权
B.典权
C.抵押权
D.地役权
4.( )是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的物权。
A.用益物权
B.担保物权
C.抵押权
D.租赁权
5. ( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。
A.区位
B.交通
C.环境景观
D.外部配套设施
6.某人在自己的住宅周围种植花革树木、美化环境,其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益,但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的( )特性。
A.不可移动
B.用途多样
C.相互影响
D.易受限制
7.房地产的( )特性,使得房地产具有独占性。
A.不可移动
B.供给有限
C.价值量大
D.用途多样
8.房地产具有供给有限特性,本质上是由于( )。
A.土地总量有限
B.规划限制
C.房地产不可移动
D.价值量大
9.建设用地使用权出让的最高年限中,正确的是( )。
A.居住用地为40年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为70年,综合或者其他用地为70年
B.居住用地50年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为50年
C.居住用地70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年
D.居住用地70年,工业用地为40年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为40年
10.按照我国法律的规定,文化、卫生用地的最高年限为( )年。
A.70
B.60
C.50
D.40
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