房地产估价师《制度与政策》：造价控制的基本原理

　　二、工程造价控制的基本原理和方法

　　1、工程造价控制的基本原理：掌握

　　A．工程造价控制是全过程控制：投资估算——设计方案、设计概算——技术设计、修正设计概算——施工图、预算。

　　B．工程造价控制是动态控制：时间影响；投资、质量、进度控制。

　　2、工程造价控制的方法：熟悉

　　可行性研究、限额设计、价值工程（功能与费用比）、招投标（重要手段之一）、合同管理（管理的核心）。

　　多选题：05年试题

　　下列关于工程造价进行全过程动态控制措施的表述中，正确的有（ ）。

　　A．以投资估算价控制设计方案的选择 B．以预算造价控制施工图设计

　　C．通过招标投标引入竞争机制，择优选择承包商 D．合同管理

　　E．进行建设项目可行性研究，为投资决策提供依据

　　答案：ACDE

　　三、建设项目各个阶段工程造价的计价与控制 熟悉

　　1、建设项目决策阶段

　　A．影响因素：规模大小、建设标准水平、建设地点是否合理。

　　B．计价与可控制方法：可行性研究、投资估算和财务评价。

　　2、设计阶段

　　A．影响因素：总平面图、建筑、工艺设计。

　　B．计价与可控制方法：设计方案评价、限额设计。

　　3、施工阶段

　　A．工程变更

　　⑴定义：工程的实际施工情况与招投标时的工程情况发生变化。

　　⑵设计变更包括：标高、基线、位置、尺寸、工程量、施工时间及顺序等。

　　⑶变更合同价款：合同有的，按合同；有类似的，参照类似的；合同没有的，发包人提出，经确认。

　　B．工程索赔

　　⑴定义：一方未履行合同所规定的义务、出现了由对方承担的风险而遭受损失时，提出赔偿要求。

　　⑵原因：当事人违约、不可抗力、合同缺陷、合同变更、工程师指令、其他第三方原因。

　　C．工程价款结算

　　按月结算、竣工后一次结算、分阶段结算、目标结算、双方约旦的方式。

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