2011年房地产估价师考试《制度与政策》：合同的履行

　　2.7.2 合同的履行

　　超过合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于出让金20%以下的土地闲置费

　　满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

　　因不可抗力或政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外

　　用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更可重新签订出让合同并相应调整地价款（两部门批准）

　　【典型例题】

　　下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（ ）。

　　A．出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发

　　B．城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动开发日期满两年未动工开发

　　C．开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

　　D．因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

　　【答案】C

　　【解析】

　　A 非典为不可抗力

　　B 的拖延是由于政府部门的行为

　　D 自然灾害为不可抗力

　　2.7.3 合同的解除

　　土地使用者未按合同支付地价款的，地管部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿

　　地管部门未按合同约定时间提供土地的，土地使用者有权解除事同，由土管部门返还地价款并请求违约赔偿

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