房地产估价师考试《制度与政策》:商品房销售管理
2011-02-16
普通
3. 商品房销售管理
3.1 商品房预售的概念
3.2 商品房预售的条件
3.3 商品房预售许可
3.4 商品房预售合同登记备案
3.5 商品房现售
3.6 商品房销售代理
3.7 商品房销售中禁止的行为
3.8 商品房买卖合同
3.1 商品房预售的概念
概念
指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人预付定金或房价款的行为
管理法规
城市房地产管理法-商品房预售实行预售许可
建设部《城市商品房预售管理办法》-商品房预售管理的细化规定
3.2 商品房预售的条件
已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
持有建设工程规划许可证和施工许可证
按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期
办理了预售登记,取得《商品房预售许可证》
3.3 商品房预售许可
预售许可
由开发企业向房地产管理部门申请预售许可,取得商品房预售许可证
申请预售许可证提交的资料
商品房预售许可申请表
开发企业的营业执照和资质证书
土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证
投资开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明
工程施工合同及施工进度说明
商品房预售方案
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