房地产估价师考试《制度与政策》：共有建筑面积的分摊

　　5.7 共有建筑面积的分摊

　　5.7.1 共有建筑面积的分类

　　5.7.2 共有建筑面积分摊的原则

　　5.7.3 共有建筑面积分摊的计算公式

　　5.7.4 共有建筑面积分摊的方法

　　5.7.1 共有建筑面积的分类

　　按是否应当分摊分类

　　不应分摊的共有建筑面积

　　应分摊的共有建筑面积

　　按共有建筑面积的不同使用功能分类

　　幢共有建筑面积

　　功能共有建筑面积

　　本层共有建筑面积

　　【2007年】

　　建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房的面积，应作为分摊的共有建筑面积。 （ ）

　　【答案】×

　　【2006年】

　　根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有（ ）。

　　A．为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积

　　B．建在幢内且为本幢服务的配电房

　　C．为多幢综合楼服务的物业管理用房

　　D．人防用的地下室

　　E．用作公共休息场所的架空层

　　【答案】ACDE

　　5.7.2 共有建筑面积分摊的原则

　　产权双方有合法的权属分割文件或协议的，按文件或协议分摊

　　无权属分割文件或协议的，根据房屋共有建设面积的不同使用功能，按相关建筑面积比例进行计算分摊

　　5.7.3 共有建筑面积分摊的计算公式

　　各户应分摊的共有公用面积＝分摊比例系数×参加分摊的各户套内建筑面积

　　分摊比例系数＝各户应分摊的共有公用面积之和/参加分摊的各户套内建筑面积之和

　　5.7.4 共有建筑面积分摊的方法

　　住宅楼－以幢为单元，按各套内建筑面积比例分摊

　　商住楼

　　住宅部分

　　商业部分

　　综合楼

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