2011年房地产估价师考试《制度与政策》:城市规划概述
第一节 规划概述
一、规划简介 掌握
1、规划的含义:两层:一是对未来目标和发展的描述;二是为了实现目标和发展做出行动步骤的决策。
例如,北京的总体规划有4个目标,其中之一是要把北京建成最适宜居住的城市,当然为了这个目标大力发展公共交通系统,包括地下地上的轨道交通;治理环境、加大绿化面积等等。一说规划两层意思,一是目标和发展,二是具体行动安排。
2、规划的类型:国民经济和社会发展规划、国土规划、土地利用总体规划、区域规划、城乡规划、城市环境保护规划、城市生态规划。
二、城市规划与其他相关规划的关系 了解
1、城市规划与国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、区域规划有关;
2、结论:之后、依据、服从。
第二节 城市规划概述
一、城市规划的作用和任务
(一)城市规划的含义 掌握
为了保证一个城市正常运转,主要应该解决四方面的大事:居住、工作、休息、交通。城市规划就是应该对这些事情做出统筹安排。4个小点
1、城市性质、规模、发展布局;
2、合理利用土地;
3、协调空间布局;
4、建设的具体部署和安排。
(二)城市规划的作用 了解
(三)城市规划的任务 了解
二、城市规划体系
(一)城市规划法律体系 了解
2008年1月1日起施行,《城乡规划法》。
(二)城市规划行政体系 熟悉
1、编制:分两个阶段——总体规划和详细规划。大、中城市编制分区规划。
2、审批:⑴由国务院审批:直辖市;省、自治区首府城市;国务院指定城市;3个
⑵其他城市、镇:报上一级人民政府审批。
(三)城市规划运作体系 熟悉
1、规划编制:⑴战略性——城市总体规划;实施控制性——城市详细规划;
⑵城市详细规划分为:控制性详细规划和修建性详细规划
2、城市规划实施控制:⑴办理建设用地规划许可证;
⑵土地使用权出让的:规划条件要写入出让合同中;没有规划条件的不得出让;
⑶规划主管部门不得擅自改变规划条件,否则出让合同无效。
三、城市规划管理系统 了解
1、决策系统——城市规划的编制和审批;
2、执行系统——实施(建筑工程、市政管线、市政交通);
3、反馈系统——监督检查,查处违法用地、违法建设;
4、保障系统——城市法律规范的制定。
单选题:下列与城市规划管理有关的工作中,属于城市规划保障系统主要内容的是( D )。07试题
A.城市规划的制定
B.城市规划的实施和管理
C.城市规划的监督检查
D.城市规划法律、法规的制定
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