2011年房地产估价师《制度与政策》：房地产转让条件

　　2. 房地产转让管理

　　2.1 房地产转让概述

　　2.2 房地产转让条件

　　2.3 房地产转让的程序

　　2.4 房地产转让合同

　　2.5 以出让方式取得建设用地使用权的房屋转让

　　2.6 以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让

　　2.7 已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定

　　2.1 房地产转让概述

　　概念

　　房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为

　　其他合法方式的内容

　　房地产作价入股

　　一方提供土地使用权，另一方提供资金

　　企业被收购、兼并或合并

　　以房地产抵债的

　　其它

　　实质

　　房地产权属发生转移

　　房屋所有权和所占用范围内的土地使用权同时转让

　　房地产转让的分类

　　根据转让的对象

　　地面上有建筑物的房地产转让

　　地面上无建筑物的房地产转让－土地使用权转让

　　根据土地使用权的获得方式

　　以出让方式取得土地使用权的房地产转让

　　以划拨方式取得土地使用权的房地产转让

　　根据转让的方式

　　有偿转让

　　买卖、作介入股等

　　无偿转让

　　房地产赠与、继承等

　　2.2 房地产转让条件

　　转让的一般条件

　　以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，应完成开发投资总额的25％以上

　　属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件

　　按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

　　不得转让的情形

　　司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其它形式限制房地产权利的

　　依法收回土地使用权的

　　共有房地产，未经其他共有人书面同意的

　　权属有争议的房地产

　　未依法登记领取权属证书的房地产

　　法律和行政法规规定禁止转让的其他情况

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