2011年房地产估价师《理论与方法》：市场提取法

　　5.4折旧求取方法二－市场提取法

　　概念

　　利用含有与估价对象中的建筑物具有类似折旧状况的建筑物的可比实例，来求取估价对象中的建筑物折旧的方法

　　类似折旧状况

　　折旧类型

　　折旧程度

　　公式

　　建筑物折旧＝土地重新购建价格+建筑物重新购建价格－旧的房地产价值＝建筑物重新购建价格－（旧的房地产价值－土地重新购建价格）＝建筑物重新购建价格－建筑物折旧后价值

　　市场提取法的步骤

　　搜集交易实例

　　选取可比实例

　　对可比实例进行换算、修正与调整，得出A

　　用其它方法求出建筑物重新购建价格，减去A

　　四个重要公式

　　总折旧率＝建筑物折旧/建筑物重新购建价格

　　年平均折旧率＝总折旧率/建筑物年龄

　　当残值率为零时 建筑物经济寿命＝1/年平均折旧率

　　建筑物成新率＝1－总折旧率

　　5.5 折旧求取方法三－分解法

　　概念

　　先把建筑物折旧分成三种类型的折旧，分别进行测算，再相回来求取建筑物折旧的方法

　　是求取建筑物折旧的最详细、最复杂的一种方法

　　思路

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