房地产估价师《理论与方法》：制定估价作业方案

　　4．制定估价作业方案

　　4.1估价作业方案的含义和内容

　　4.2制定估价作业方案的思路

　　4.1估价作业方案的含义和内容

　　含义

　　估价作业方案的核心是解决将要做什么，什么时侯做，由谁来做以及如何去做，即是关于未来一系列行动的计划

　　内容

　　拟采用的估价技术路线和估价方法

　　拟搜集的估价所需资料及其来源渠道

　　预计需要的时间、人力和经费

　　估价作业步骤和时间进度安排

　　4.2制定估价作业方案的思路

　　拟采用的估价技术路线和估价方法

　　不同的估价方法所需要的资料不同，所以必须在搜集资料前先初步确定估价方法

　　估价方法之间的三种关系

　　一是可以同时使用，以相互验证

　　二是可以相互补充

　　三是可以相互引用

　　拟搜集的估价所需资料及其来源渠道

　　预计需要的时间、人力和经费

　　随着估价对象的复杂以及估价精度要求的提高，估价师应当按照估价对象或估价目的进行适当的专业分工

　　有时还需要聘请其他领域的专家协助，将其专业工作成果作为估价报告的附件，并在重要专业帮助中加以说明

　　估价作业步骤和时间进度安排

　　采用线条图（横道图、甘特图）和网络计划技术

　　【重点】确定估价方法的规定

　　对于同一估价对象，宜选用两种及两种以上的估价方法

　　有条件选用市场法估价的，应当以市场法为主要的估价方法

　　收益性房地产估价，应当选用收益法作为其中的一种估价方法

　　具有投资开发或再开发潜力的房地产，应当选用假设开发法作为其中的一种估价方法

　　在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法

　　上述选用两种及两种以上估价方法，不包括估价方法之间的引用情况

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