2011年房地产估价师《理论与方法》：报酬率的确定

　　4．报酬率的确定

　　4.1报酬率的实质

　　4.2报酬率的求取方法

　　4.1报酬率的实质

　　投资回收－所投入资本的回收，即保本

　　投资回报－所投入资本全部回收以后所获得的额外资金，即报酬

　　投资收益与风险成正相关

　　所选取的报酬率，应等同于获取估价对象产生的净收益具有同等风险的投资的报酬率

　　房地产价值与报酬率负相关

　　不同地区、时期、用途、类型的房地产由于风险不同，所以报酬率也各不相同

　　4.2报酬率的求取方法

　　累加法

　　报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率

　　市场提取法

　　无限年期，利用公式Y=A/V

　　有限年期，利用公式

　　收益按一定比例递增且收益期限无限时，利用公式

　　投资报酬率排序插入法

　　搜集与报酬率有关的资料

　　将不同类型的报酬率从低到高按顺序排列

　　将估价对象与这些类型投资的风险程度进行分析比较，确定估价对象风险程度所处的位置

　　根据位置，在图表上找出对应的报酬率

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