2011年房地产估价师《制度与政策》：土地管理基本制度

　　3.2 土地管理基本制度

　　土地登记制度

　　国有土地使用权登记

　　集体土地所有权登记

　　集体土地使用权登记

　　他项权利登记

　　土地有偿有限期使用制度

　　土地用途管制制度

　　土地分为农用地、建设用地和未利用土地

　　核心是不能随意改变土地的用途

　　耕地保护制度

　　3.3 城镇土地使用制度改革

　　原有的使用制度核心（两方面）

　　土地实行行政划拨，无偿无期限使用

　　禁止土地使用者转让土地

　　城镇土地使用制度改革的进程（五方面）

　　征收土地使用费

　　开展土地使用权有偿出让和转让

　　制定地方性土地使用权出让、转让法规

　　修改宪法和土地管理法

　　制定全国性的土地使用权出让和转让条例

　　3.4 现行城镇土地使用制度的基本框架

　　在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式，将土地使用权有偿、有限期出让给土地使用者（有偿有期限）

　　土地使用者在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动（使用权可入市）

　　需要继续使用的，经批准期限可以延长，按当时市场情况补交地价（可延期）

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