2011年房地产估价师考试《制度与政策》：出让方式

　　2.3 出让方式

　　2.3.1 出让方式

　　2.3.2 出让的一般规定

　　2.3.3 招标出让的内含与程序

　　2.3.4 拍卖出让的内含与程序

　　2.3.5 协议出让的内含

　　2.3.6 挂牌出让的内含与程序

　　2.3.7 确定土地使用人之后的步骤

　　2.3.1 出让方式

　　方式（四种）

　　招标

　　拍卖

　　挂牌

　　协议

　　应采用招拍挂的情形

　　工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地

　　其它性质，同一土地有两个以上意向用地者的

　　2.3.2 出让的一般规定

　　招拍挂都必须发布公告

　　招拍挂都应当遵循公开、公平、公正和诚信的原则

　　挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂征出让结束日前2天

　　市县政府土管部门应当根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或底价

　　标底或底价不得低于国家最低标准

　　确定招标标底、拍卖和挂牌的起叫价、起始价、底价、投标竞买保证金，应当实行集体决策

　　招标标底和拍卖挂牌的底价，在招标开标前和拍卖挂牌出让活动结束前应保密

　　2.3.3 招标出让的含义与程序

　　招标出让的含义

　　是指市、县国土部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人、法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标，根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为

　　本方式有利于公平竞争，适用于需要优化土地布局，重大工程的较大地块的出让

　　程序

　　投标

　　开标

　　评标

　　中标

　　中标的标准

　　基本原则是价高者得

　　对能够最大限度地满足招标文件中各项综合评价标准，或者通史满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人，应当确定为中标人

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