2011房地产估价师考试《理论与方法》：房地产价格构成

　　2．房地产价格构成

　　2.1土地取得成本

　　2.2开发成本

　　2.3管理费用

　　2.4销售费用

　　2.5 投资利息

　　2.6 销售税费

　　2.7 开发利润

　　2.1土地取得成本

　　市场购置下的土地取得成本（两项构成）

　　土地使用权购买价格

　　买方应当缴纳的税费

　　征收集体土地下的土地取得成本（三项构成）

　　征地补偿安置费用（四项构成）

　　土地补偿费

　　安置补助费

　　地上附着物和青苗补偿费

　　安排被征地农民的社会保障费用

　　相关税费（四项税费）

　　征地管理费

　　耕地占用税

　　耕地开垦费

　　新菜地开发建设基金

　　政府规定的其他有关费用

　　土地使用权出让金等土地有偿使用费

　　征收国有土地上房屋的土地成本（三项构成）

　　房屋拆迁补偿安置费用（五项）

　　被征收房屋的市场价格

　　被征收房屋室内自行装饰装修的补偿金额

　　搬迁补助费

　　安置补助费

　　征收非住宅房屋造成停产停业的补偿费

　　相关费用（四项）

　　房屋拆迁管理费

　　房屋拆迁服务费

　　房屋征收估价费

　　房屋拆除和渣土清运费

　　其它

　　土地使用权出让金等土地有偿使用费

　　2.2开发成本

　　勘察设计和前期工程费

　　建筑安装工程费

　　基础设施建设费

　　公共配套设施建设费

　　其他工程费

　　开发期间税费

　　2.3管理费用

　　是指房地产开发商为组织和管理房地产开发经营活动的必要支出

　　按土地取得成本与开发成本之和的一定比例来测算，一般是5%

　　2.4销售费用

　　指销售房地产的必要支出

　　分为销售之前发生的费用和销售同时发生的费用

　　一般按售价的一定比例测算

建设工程教育网整理