房地产估价师《制度与政策》：房屋租赁登记备案

　　4.5 房屋租赁登记备案

　　概念

　　租赁双方当事人签订的书面租赁合同，必须向房产管理部门登记备案

　　时间

　　租赁合同签订后30日内

　　申请应提交的文件

　　书面租赁合同

　　房屋所有权证书

　　当事人合法身份证件

　　其他

　　备案审查的主要内容

　　合同主体是否合格

　　租赁客体是否允许出租

　　合同的内容是否齐全、完备

　　租赁行为是否符合国家及房屋所在地政府规定的租赁政策

　　是滞按有部部门规定缴纳了税费

　　4.6 房屋租金

　　理论

　　成本租金：由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成

　　商品租金：由成本租金再加上保险费、地租和利润一共八项组成

　　市场租金：在商品租金的基础上，根据供求关系形成

　　具体

　　未售公房租金：由政府制定，带有福利性

　　其他经营和私有房屋租金：由租赁双方协商议定

　　以营利为目的划拨方式取得土地的房屋租金：应将租金中所含土地收益上缴国家

　　4.7房屋转租

　　经出租人同意，承租人可以转租房屋，从中获利

　　房屋转租应订立转租合同，也应备案

　　转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

　　转租人是转租合同的出租人，是原租赁合同的承租人

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