2011房地产估价师考试《理论与方法》：房地产估价的必要性

　　6．房地产估价的必要性

　　6.1专业估价存在的前提

　　6.2房地产为何需要专业估价

　　6.3房地产估价在估价中占主体地位

　　6.1专业估价存在的前提

　　独一无二

　　价值量大

　　【2005年】

　　房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。

　　A．独一无二和供给有限

　　B．独一无二和价值量大

　　C．流动性差和价值最大

　　D．不可移动和用途多样

　　【答案】B

　　【解析】

　　6.2房地产为何需要专业估价

　　典型的不完全市场

　　不可移动性

　　独一无二性

　　价值量大

　　有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，所以需要房地产估价师提供市场信息，进行替代市场的估价

　　评估一般分专业

　　6.3房地产估价在估价中占主体地位

　　房地产量大面广，其他资产数量相对较少

　　房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情况相对较少

　　房地产估价还普遍提供咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身

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