2011年房地产估价师《理论与方法》：长期趋势法
5．假设开发法总结和运用
5.1传统方法的典型例题
5.2现金流折现法的典型例题
5.3建成后销售的典型例题
5.4建成后出租的典型例题
5.5 综合例题
5.1传统方法的典型例题
注意投资利息与开发利润的计算
5.2现金流折现法的典型例题
第十章 长期趋势法及其运用
【本章主要内容】
1．长期趋势法概述
2．数学曲线拟合法
3．平均增减量法
4．平均发展速度法
5．移动平均法
6．指数修匀法
7．长期趋势法的作用
1．长期趋势法概述
1.1长期趋势法的含义
1.2长期趋势法的理论依据
1.3长期趋势法适用的估价对象和条件
1.4长期趋势法估价的操作步骤
1.5 长期趋势法的主要类型
1.1长期趋势法的含义
长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，来推测、判断房地产未来价格的方法
1.2长期趋势法的理论依据
房地产价格短期内波动，但从长期来看会呈现出一定的变动规律和发展趋势
可以搜集该类房地产过去至现在较长一段时期的历史价格资料，并按照时间的先后顺序将这些历史价格编排成时间序列，从而找出该类房地产的价格随着时间的变化而变动的过程、方向、程度和趋势，然后作出对该宗房地产的价格在估价时点的价格判断
【2006年】
在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。
A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
B．市场上能找到充分的房地产历史价格资料
C．房地产市场在过去无明显的季节变动
D．政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格
【答案】A
1.3长期趋势法适用的估价对象和条件
适用对象
价格无明显季节波动的房地产
条件
拥有估价对象或类似房地产过去至现在较长时期的历史价格资料，并且要求所拥有的历史价格资料真实、可靠
1.4长期趋势法估价的操作步骤
搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别，以保证其真实、可靠
整理上述资料，建立比较基准，化为同一标准，并按照时间的先后顺序将它们编排成时间序列，画出时间序列图
观察、分析这个时间序列，根据其特征选择适当、具体的长期趋势法，找出估价对象价格随时间变化的规律，得出一定模型
用此模型去推测、判断估价对象在估价时点的价格
【2006年】
运用长期趋势法估价的一般步骤有（ ）。
A．搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别
B．整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图
C．观察、分析时间序列，得出一定的模式
D．以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格
E．对未来的价格进行分析和预测
【答案】ABCD
1.5 长期趋势法的主要类型
数学曲线拟合法
平均增减量法
平均发展速度法
移动平均法
指数修匀法
建设工程教育网整理
