房地产估价师《制度与政策》：房屋权属登记信息

　　3. 房屋权属登记信息查询

　　3.1 房屋权属登记信息查询概述

　　3.2 房屋权属登记查询范围

　　3.3 房屋权属登记信息查询的程序

　　3.4 对查询机构和查询人的要求

　　3.1 房屋权属登记信息查询概述

　　概念

　　指房屋权属机关在登记过程中形成的与房屋权属直接相关的信息

　　分类

　　原始登记凭证

　　房屋权利登记申请表

　　房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据

　　权属登记申请人提交的其他资料

　　对房屋权利的记载信息

　　房屋自然状况

　　房屋权利状况

　　其它信息

　　意义

　　权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供

　　是物权公示原则的具体要求和体现

　　物权的各种变动必须采取法律许可的方式向社会予以展示，以获得社会承认和法律保护

　　3.2 房屋权属登记查询范围

　　登记信息查询采取“分层次查询”的原则，区分不同的人群，对不同的登记信息规定了不同的查询范围

　　可以公开查询的信息

　　房屋自然状况

　　房屋权利状况

　　限制查询的信息－原始凭证

　　3.3 房屋权属登记信息查询的程序

　　查询人提出查询申请

　　查询机构提供查询

　　查询结果证明的出具

　　不能查询的情形

　　按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的

　　要求查询的房屋尚未进行权属登记的

　　要求查询的事项、资料不存在的

　　对查询当事人的其他要求

　　3.4 对查询机构和查询人的要求

　　对查询机构的要求

　　建立房屋权属登记信息查询制度

　　更新查询信息

　　及时提供查询

　　指定专人负责查询工作

　　不得擅自扩大查询范围

　　对查询人的要求

　　按规定提交查询资料

　　在指定场所查询

　　不得毁坏查询设备

　　保守国家机密、个人隐私和商业秘密

　　按规定缴纳查询费用

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