房地产估价师《理论与方法》：土地价格、建筑物价格

　　6.11土地价格、建筑物价格和房地价格

　　6.11.1土地价格

　　6.11.2建筑物价格

　　6.11.3房地价格

　　6.11.1土地价格

　　概念

　　无建筑物的空地

　　有建筑物的土地部分

　　五种土地情况

　　未完成征收补偿安置的集体土地

　　已完成征收补偿安置但款完成三通一平 土地

　　已完成征收补偿安置和三通一平的土地

　　未完成房屋拆迁补偿安置的国有土地

　　已完成房屋拆迁补偿安置的国有土地

　　三种分类

　　生地

　　毛地

　　熟地

　　6.11.2建筑物价格

　　房价与建筑物价格不同

　　建筑物价格仅指建筑部分的价格，不包含该建筑物占用范围内的土地的价格

　　房价，含有建筑物的价格和建筑物占用范围内土地的价格

　　6.11.3房地价格

　　房地价格指土地与建筑物的综合体的价格，就是一般意思上房价的概念

　　房地价格＝土地价格＋建筑物价格

　　【辨析】

　　房地产价值在土地与建筑物之间的分配

　　各部分的价值之和等于整体价值

　　房地产分割

　　分割后的各个独立部分的价值之和一般小于分割前的整体价值

　　房地产合并

　　合并后的价值一般大于合并前的各个独立部分的价值之和

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