2011年房地产估价师《制度与政策》：工程项目的划分

　　第四章 工程造价知识

　　第一节 工程造价及其构成

　　一、工程造价概述 了解

　　工程造价的含义 1、计划价格、实际造价

　　2、承发包价格

　　二、工程项目的划分 熟悉

　　建设项目——单项工程——分部工程——分项工程。

　　1、建设项目：一个或几个构成。

　　2、单项工程：竣工后能独立发挥生产能力、使用效益；

　　3、单位工程：土建工程、设备工程；

　　4、分部工程：按不同部位分为，地基与基础、主体结构、屋面、装饰装修等；

　　5、分项工程：按不同施工方法或材料分。

　　三、工程造价的构成 掌握

　　建设项目投资——是全部费用。包括固定资产投资和流动资产投资。

　　建设工程造价——是建设项目投资中的固定资产部分。

　　☆工程造价由四部分构成

　　1、设备及工器具购置费用 设备购置费＝设备原价＋设备运杂费

　　工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费＋定额费率

　　直接费

　　2、建筑安装工程费用 间接费

　　利润

　　税金

　　土地费用

　　3、工程建设其他费用 与工程建设有关的其他费用

　　与未来生产经营有关的其他费用

　　基本预备费

　　4、预备费、利息 涨价预备费

　　建设期贷款利息

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