2011年房地产估价师考试《理论与方法》:人口因素
2011-02-23
普通
4.房地产的外部因素
4.1人口因素
4.2制度政策因素
4.3经济因素
4.4社会因素
4.5 国际因素
4.6 心理因素
4.7 其他因素
4.1人口因素
4.1.1人口数量
4.1.2人口素质
4.1.3人口结构
4.1.1人口数量
人口数量与房价的关系
人口数量增加,对房地产的需求增加,房地产价格会上涨
人口增长的分类及衡量指标
反映人口增长数量
人口的自然增长
人口的机械增长
反映人口增长速度的指标-人口增长率
人口自然增长率
人口机械增长率
4.1.1人口数量
反映人口数量的相对指标-人口密度
人口密度高 地区房地产求多于供,价格高
人口密度过高,生活环境恶化,房价会降低
4.1.2人口素质
人口素质内涵
文化教育水平
生活质量
文明程度
影响
居民素质高、社会秩序佳,房地产价格上涨
4.1.3人口结构
概念
人口结构是旨一定时期内人口按照性别、年龄、家庭、职业、文化、民族等因素的构成状况
类型
人口年龄结构
人口家庭结构
规律
随着家庭人口规模小型化,家庭平均人口数的下降,家庭数量增移,所需要的住房总量将增加,房地产价格有上涨趋势
建设工程教育网整理