2011房地产估价师《制度与政策》：城市房屋拆迁估价

　　3. 城市房屋拆迁估价

　　3.1 城市房屋拆迁估价的概念

　　3.2 拆迁估价机构和人员

　　3.3 拆迁估价实务

　　3.4 拆迁估价结果公示和异议处理

　　3.5 拆迁估价纠纷调处

　　3.6 对违规估价机构和人员的处罚

　　3.1 城市房屋拆迁估价的概念

　　概念

　　城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估

　　相关规定

　　拆迁估价的标准是被拆迁房屋的公开市场价值，不考试房屋租赁、抵押、查封等因素影响

　　拆迁房屋的价格中不包含搬迁补助、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费

　　装修装饰的补偿金额，由双方协商确定，协商不成的，可以通过委托评估确定

　　3.2 拆迁估价机构和人员

　　市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构供拆迁当事人选择

　　拆迁估价机构的确定应当公开、透明，方式有

　　被拆迁人投票

　　拆迁当事人抽签

　　采用拆迁当事人能够协商一致共同接受的方式

　　估价机构不得转让、变相转让估价业务

　　估价报告必须由2名以上专职注册房地产估价师签字

　　估价机构与估价人员与拆迁当事人有利害关系的应当回避

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