2011年房地产估价师考试《制度与政策》：物业服务收费

　　4.物业服务收费

　　4.1 物业服务收费原则

　　4.2 物业服务收费的价格管理方式

　　4.3 物业服务收费的计费方式

　　4.4 物业服务收费的费用构成与测算方法

　　4.5 物业管理服务等级标准

　　4.6 住宅专项维修资金

　　4.1物业服务收费原则

　　合理、公开的原则

　　费用与服务水平相适应的原则

　　长远应由物业委托者和物业服务企业协商，按质论价、质价相符

　　4.2 物业服务收费的价格管理方式

　　管理方式

　　区分不同物业的性质和特点分别实行

　　政府指导价

　　由价格主管部门会同有关部门制定基准价及其浮动幅度，定期公布

　　市场调节价

　　在合同中约定

　　4.3 物业服务收费的计费方式

　　包干制

　　是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或承担的物业服务计费方式

　　酬金制

　　指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式

　　4.4物业服务收费的费用构成与测算方法

　　4.4.1 物业服务收费的费用构成

　　4.4.2 物业服务收费的测算方法

　　4.4.3 漏交率问题

　　4.4.1 物业服务收费的费用构成

　　包干制

　　物业服务成本

　　法定税费

　　物业服务企业的利润

　　酬金制

　　物业服务支出

　　物业服务企业的酬金

　　【重点】物业服务成本或支出的构成

　　构成（九项）

　　管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费

　　共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

　　清洁卫生费用

　　绿化养护费用

　　秩序维护费用

　　办公费用

　　物业服务企业固定资产折旧

　　物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

　　经业主同意的其它费用

　　重要规定

　　物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应通地专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或成本中

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