2011年房地产估价师考试《理论与方法》：路线价法估价

　　2.3路线价法适用的估价对象和条件

　　适用的估价对象

　　主要适用于城镇街道两侧商业用地的估价

　　具体对象

　　房地产税收

　　市地重划（城镇土地整理）

　　房地产征收补偿

　　其他需要在大范围内同时对许多宗土地进行估价的情况

　　前提条件

　　街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

　　2.4路线价法估价的操作步骤

　　划分路线区段

　　设定标准临街深度

　　选取标准临街宗地

　　调查评估路线价

　　制作价格修正率表

　　计算临街土地的价值

　　2.5 划分路线价区段

　　路线价区段

　　是指具有同一个路线价的地段

　　划分原则

　　应将可及性相当 、地块相连的土地划为同一路线价区段

　　两个路线价区段的分界，原则上是地价有显著差异的地点，一般是从十字路或丁字路中心处划分，两个路口之间的地段为一个路线价区段

　　较长的繁华街道，两个路口之间可划分为多个路线价区段

　　某些不繁华的街道，多个路口间的街道可以划分为一个路线价区段

　　同一条街道两侧的繁华程度、地价水平显著差异时，应以街道中心为分界线，将街道两侧划分为不同的路线价区段

　　2.6 设定标准临街深度

　　标准临街深度

　　是街道对地价影响的转折点

　　由此接近街道的方向，地价受街道的影响而逐渐升高

　　由此远离街道的方向，地价基本不变

　　设定方法

　　通常是路线价区段内各宗临街土地的临街深度的众数，这样可以简化以后各宗土地价值的计算

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