房地产估价师考试《制度与政策》:城市居住区规划
二、修建性详细规划
内容:针对各类工程建设的指导。
第五节 城市居住区规划
一、居住区及规划布置 了解
1、居住区的划分:居住区、居住小区、居住组团。
⑴居住区:3~5万人,1~1.6万户;一整套较完整的……
⑵居住小区:1~1.5万人,3~5千户;一套能满足的……
⑶居住组团:1~3千人,300~1000户;配套有基层设施。
单选题:某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户,配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施,则该区域最可能是城市规划意义上的( A ).07试题
A.居住区 B.居住小区 C.居住组团 D.居住社区
2、居住区规划布局形式:4种
⑴居住区-居住小区-居住组团
⑵居住区-居住组团
⑶居住小区-居住组团
⑷独立式组团
三、居住区的用地构成和规模 熟悉
(一)用地构成 4类
1、住宅用地:住宅基底占地及前后左右一些空地;
2、公共服务设施用地:包括专用地中的通路、场地和绿地等;
3、道路用地:包括小广场、停车场、回车场;
4、绿化用地:包括公园、小游园、组团绿地及块状、带状绿地等。
例题:某住宅小区规划建设用地面积为40公顷,容积率为1.4,住宅及公共服务设施用地占50%,小区内的道路、广场用地为6公顷,则该小区的绿地率为多少?35%
解: 100%=15% 100%―50%―15%=35%
建筑密度应该是所有建筑物基底面积,包括住宅和公共设施。所以,总建筑面积减去建筑物,再减去道路和广场用地面积,剩下的当然就是绿化用地面积。
(二)居住区的规模
1、影响因素:3条
⑴商业服务设施的经济性和合理的服务半径:居住区一般:800~1000米;
⑵城市道路:合理间距600~1000米,干道间用地35~100公顷;
⑶行政管理:街道居委会管辖5万人为宜,少则3万人左右。
2、结论:人口3~5万人,用地50~100公顷。
四、住宅及其用地的规划布置 熟悉
(一)住宅的类型及特点:表1-3
(二)住宅经济与用地经济的关系
1、住宅层数:4~6层时,每提高一层能降低造价。
2、进深:11米以下有效。每公顷土地上增加建筑面积。
3、长度:30~60米内,每提高10米,每公顷土地上增加面积。
4、层高:降低层高。不能太低
5、平面系数(K):使用面积/建筑面积
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