2011年房地产估价师《制度与政策》：房地产转让

　　2.6 以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让

　　两种处理方式

　　由受让方办理出让手续，变划拨用地为出让用地，受让方缴纳出让金

　　不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金

　　可以不办理出让手续的情况

　　转让后的土地仍然符合划拨用地条件

　　国家机关用地和军事用地

　　城市基础设施用地和公益事业用地

　　国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

　　其它

　　私有住宅转让后仍用于居住的

　　出售公有住宅的

　　同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

　　转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其它条件的

　　根据城市规划土地使用权不宜出让的

　　县级以上政府规定暂时无法或不需要采取出让方式的其他情形

　　收益金的上缴

　　由房地产管理部门在办理交易手续时收取土地收益金上缴国家

　　转让后的房地产再转让，需要办理出让手续的，补交出让金时应当扣除已缴纳的土地收益

　　2.7 已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定

　　已购公房和经济适用住房可以上市

　　国家在营业税、土地增值税、契税、个人所得税、土地收益等方面给予优惠

建设工程教育网整理