2011年房地产估价师《制度与政策》：开发企业设立程序

　　【重点】房地产开发企业资质等级条件

　　资质等级 注册资本 从事房地产开发经营时间 近3年房屋建设面积累计竣工 连续几年质量合格率达到100% 上一年房屋建筑施工面积 专业管理人员总数 中级以上职称管理人员 持有资格证书的专职会计人员

　　一级资质 ≥5000 ≥5 ≥30 5 ≥15 ≥40 ≥20 ≥4

　　二级资质 ≥2000 ≥3 ≥15 3 ≥10 ≥20 ≥10 ≥3

　　三级资质 ≥800 ≥2 ≥5 2 ≥10 ≥5 ≥2

　　四级资质 ≥100 ≥1 已竣工的建筑工程 ≥5 ≥2

　　1.4 房地产开发企业设立程序

　　设立程序（三步）

　　领取营业执照

　　到房地产开发主管部门备案－领取营业执照30日内

　　核发《暂定资质证书》

　　备案需提交的资料

　　营业执照复印件

　　企业章程

　　验资证明

　　法定代表人的身份证明

　　专业技术人员的资格证书和聘用合同

　　暂定资质的管理

　　主管部门在收到备案申请后30日内核发《暂定资质证书》

　　暂定资质条件不低于四级资质条件

　　暂定资质证书有效期1年

　　可延长，但延长期不得超过2年

　　自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目，其有效期不得延长

　　1.5 房地产开发企业资质管理

　　管理机构

　　中央－国务院建设行政主管部门

　　地方－县级以上地方人民政府房地产开发主管部门

　　分级审批制度

　　一级资质审批－由省级建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批

　　二级及二级以下－由省级主管制定审批办法

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