2011年房地产估价师《理论与方法》:房地产估价的概念
第一章 房地产估价概论
【本章说明】
【本章主要内容】
1.专业估价与非专业估价的不同
2.房地产估价的概念
3.估价与评估的异同
4.国外和港台地区对房地产估价的称谓和定义
5.房地产估价的本质
6.房地产估价的必要性
7.房地产估价的要素
8.房地产估价的现实需要
9.房地产估价师的职业道德
10.中国房地产估价行业发展概况
1.专业估价与非专业估价的不同(五大不同点)
由专业人员和专业机构完成
是一种专业意见
具有公信力
实行有偿服务
承担法律责任
【2007年】
某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房,该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析,运用适当方法对该套住房进行了估价,并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。 ( )
【答案】×
【解析】必须是专业人员的职业行为而为个人行为,不是由专业机构完成,无公信力,不在担法律责任
【2007年】
与非专业估价相比,专业估价的特点有( )。
A.是一种专业意见
B.估计价格或价值
C.实行有偿服务
D.承担法律责任
E.估价作业日期长
【答案】ACD
【解析】专业估价与非专业估价的五大不同
2.房地产估价的概念
房地产估价是指房地产估价师和房地产估价机构根据估价目的,遵守估价原则,运用估价方法,按照估价程序,对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。
【概念记忆要点】
主体
估价师和估价机构
客体
估价对象的价值
时间
估价时点
依据(四依据)
根据估价目的
遵守估价原则
运用估价方法
按照估价程序
手段(三手段)
分析-价值分析,对影响估价的因素进行分析
测算-价值测算,运用数学公式或模型计算对象价值
判断-价值判断,根据测算结果,对价值进行最终判定
目的
对价值进行分析、测算、判断,提供相关专业意见
3.估价与评估的异同
估价是指价值评估(范围窄)
评估的范围较广,不仅包括价值评估,还包括质量评估、投资风险评估、制度政策评估等(范围广)
房地产估价师以及估价机构除了进行价值评估外,还可以进行其它相关评估和咨询顾问业务(一专多能)
4.国外和港台地区对房地产估价的称谓和定义
美国 real estate appraisal[E5preizEl]
英联邦国家 property valuation
日本和韩国 不动产鉴定评价
香港 物业估值或物业估价
台湾 不动产估价
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