2011年房地产估价师《案例分析》课程讲义（18）

　　9.在建工程估价

　　⑴运用成本法估价：在建工程价格＝土地取得费用＋开发成本＋管理费用＋投资利息＋销售税费＋开发利润

　　⑵运用假设开发法估价：在建工程价格＝续建完成后的房地价值－续建成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税金－续建投资利润－买方购买在建工程的税费

　　第四部分：不同用途房地产的估价问题

　　考试大纲要求：

　　1.掌握居住房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；

　　2.掌握商业房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；

　　3.掌握商务办公房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；

　　4.熟悉旅馆房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；

　　5.熟悉餐饮房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；

　　6.熟悉娱乐房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；

　　7.熟悉工业房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法

　　8.了解农业房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；

　　9.了解特殊用途房地产及其估价的特点，影响这些类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法。

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