2011年一级建造师《法规及相关》课程讲义：抵押

　　三、抵押

　　（一）抵押的含义

　　（二）抵押担保范围

　　（三）抵押物

　　（四）抵押合同的生效

　　（五）抵押的效力

　　（六）抵押权的实现

　　（一）抵押的含义

　　抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人可以将该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

　　抵押人可以是债务人，也可以是第三人。提供担保的财产为抵押物

　　抵押担保的第三人在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿

　　（二）抵押担保范围

　　抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用

　　（三）抵押物

　　1.可作抵押物的财产

　　（1）所拥有的房屋和其它地上定着物

　　（2）所拥有的机器、交通运输工具和其它财产

　　（3）有权处分的国有土地使用权

　　（4）有权处分的国有机器、交通运输工具

　　（5）承包并经发包方同意的荒山、荒丘等土地使用权

　　（6）依法可以抵押的其它财产

　　2.禁止抵押的财产

　　（1）土地所有权

　　（2）集体所有的土地使用权

　　（3）公益为目的的事业单位和社会公益设施

　　（4）所有权、使用权不明或有争议的财产

　　（5）查封、扣押、监管的财产

　　（6）其它依法不得抵押的财产

　　抵押物的注意事项

　　地随房走

　　房随地走

　　乡镇企业的土地使用权不得单独抵押，只能地随房走

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