一级建造师《法规及相关》课程讲义：抵押合同的生效

　　（四）抵押合同的生效

　　自登记之日起生效（特定财产）

　　抵押财产 登记单位

　　无地上定着物的土地使用权 土地管理部门

　　城市房地产或乡村镇企业厂房 县级以上人民政府规定的部门

　　林木 县级以上林木主管理部门

　　航空、船舶、车辆 运输工具的登记部门

　　企业的设备和动产 财产所在地的工商行政管理部门

　　自签订之日起生效（除以上财产之外的其它财产）

　　可自愿办理抵押物登记

　　如办理登记，登记部门为抵押人所在地的公证部门

　　（五）抵押的效力

　　债务履行期满债务人不履行债务，法院扣押抵押物，自扣押之日起抵押权人有权收取抵押物的孳息

　　转让要告知所有方，未通知抵押权人或未告知受让人的，转让行为无效

　　转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可要求抵押要提供相应的担保，不提供担保的，不得转让

　　转让抵押物的价款，应提前清偿债权或向第三人提存，不足部分由债务人清偿

　　（六）抵押权的实现

　　债务届满，双方可协议将抵押物折价或拍卖来偿还债务

　　协议不成，诉抵押权人向法院提起诉讼

　　抵押物折价或变卖后，价款超过债权部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿

　　同一财产设定多重抵押的处理方法：

　　抵押合同均登记生效的，按登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按债权比例清偿

　　未登记的，按合同生效的先后顺序清偿；顺序相同，按债权比例清偿

　　抵押物登记的先于未登记的受偿

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