2011年房地产估价师经营与管理：可行性研究的内容与步骤

　　2. 可行性研究的内容与步骤

　　2.1 可行性研究的内容

　　2.2 可行性研究的步骤

　　2.1 可行性研究的内容

　　项目概况

　　开发项目用地的现状调查及拆迁安置方案的制定

　　市场分析和建设规模的确定

　　规划设计方案的选择

　　资源供给条件分析

　　环境影响评价

　　项目开发组织机构和管理费用的研究

　　开发建设计划的编制

　　项目经济及社会效益分析

　　结论及建议

　　2.2 可行性研究的步骤

　　接受委托

　　调查研究

　　方案选择和优化

　　财务评价和综合评价

　　编制可行性研究报告

　　3. 房地产开发项目策划与基础参数选择

　　3.1 房地产开发项目策划

　　3.2 构造评价方案

　　3.3 选择基础参数

　　3.1 房地产开发项目策划

　　区位分析与选择

　　开发内容和规模的分析与选择

　　开发时机的分析与选择

　　合作方式的分析与选择

　　融资方式与资金结构的分析与选择

　　产品经营方式的分析与选择

　　3.2 构造评价方案

　　概念

　　就是在项目策划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案

　　主要内容

　　项目是否分期进行以及如何分期

　　项目拟建设的物业类型及不同物业类型的比例关系

　　建筑面积的规模和物业档次

　　合作方式与合作条件

　　拟投入资本金的数量和在总投资中的比例

　　租售与自营的选择及各自在总建筑面积中的比例等

　　3.3 选择基础参数

　　时间类参数

　　各种期限

　　超始时间以及持续时间

　　经济评价工作的计算周期

　　融资相关参数

　　开发贷款的利率

　　资本金入比例或财务杠杆比率

　　预售收入用于后续开发建设投资的比例

　　收益相关参数

　　出租率或空置率

　　运营成本占毛租金收入比率

　　评价标准类指标

　　基准收益率

　　目标成本利润率

　　目标投资利润率

　　目标投资回报率

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