2011年房地产估价师考试《开发经营与管理》讲义12

　　15. 规范房地产市场行为的措施

　　健全市场准入制度

　　推动行业诚信体系建设

　　规范交易程序

　　加强产权管理

　　第三章 房地产开发程序与管理

　　【本章历年考试情况】

　　本章最近几年所占分值不大

　　【本章主要内容】

　　1.房地产开发程序概述

　　2.投资机会选择与决策分析

　　3.前期工作

　　4.建设阶段

　　5.租售阶段

　　1.房地产开发的基本概念

　　1.1 房地产开发的基本概念

　　1.2 房地产开发的主要程序

　　1.1 房地产开发的基本概念

　　概念

　　房地产开发是通过土地、劳动力、资本、管理和企业家经验等资源的入，为房屋租客或购房者提供建筑使用空间、并重新配置建筑环境的一种活动

　　房地产开发的参与者

　　开发商－主体

　　金融机构－提供资金

　　规划、设计、工程－建筑阶段

　　政府机构－审批

　　社区团体

　　专业人士－营销、律师等

　　1.2 房地产开发的主要程序（四阶段八步骤）

　　四阶段

　　投资机会选择与决策分析阶段

　　前期工作阶段

　　建设阶段

　　租售阶段

　　八个步骤

　　提出投资设想

　　细化投资设想

　　可行性研究

　　合同谈判

　　签署正式协议或合同

　　工程建设

　　竣工交用

　　物业资产管理

 建设工程教育网整理