2011年房地产估价师《经营与管理》：房地产抵押贷款

　　1.4 房地产抵押贷款

　　概念

　　指借款人以其合法拥有的房地产，在不转移占有方式的前提下，向贷款人提供债务履行担保，获得贷款的行为

　　种类

　　个人住房抵押贷款－抵押贷款一级市场

　　商用房地产抵押贷款

　　在建工程抵押贷款

　　【重点】三种房地产抵押贷款

　　个人住房抵押贷款

　　－贷给消费者，以购买的房为抵押物

　　分为商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款（公积金贷款）两类

　　分为固定利率贷款和可调利率贷款两种

　　有多种还本付息方式

　　按月等额还本付息

　　按月递增还本付息

　　按月递减还本付息

　　期间按月付息期末还本

　　期间按固定还款常数还款，期末一次结清方式

　　抵押贷款额度上限为住房价值的80%，贷款期限最长不超过30上

　　构成抵押贷款一级市场

　　商用房地产抵押贷款

　　还款来源主要是商用房地产的经营净收益，所以风险高

　　贷款价值比率不超过60%，期限不超过10年

　　在建工程抵押贷款

　　以房地产开发项目合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为抵押物

　　一次确定贷款额度，一次办理承包工程合同的房屋期权抵押登记，按工程形象进度和约定的贷款价值比率分次发放贷款

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