房地产估价师考试《开发经营与管理》讲义44

　　5. 清偿能力指标及其计算

　　5.1 利息

　　5.2 借款偿还期

　　5.3 利息备付率

　　5.4 偿债备付率

　　5.5 资产负债率

　　5.6 流动比率

　　5.7 速动比率

　　5.1 利息

　　计息规定

　　假定借款发生当年均在年中支付

　　借款发生的当年，其利息按半年计息

　　以前年度的借款，按全年计息

　　公式

　　还本付息的方式

　　一次还本付利息照付；等额还本利息照付；等额还本付息；一次性偿付；气球。

　　5.2 借款偿还期

　　概念

　　是指项目开发经营期内使用可用作还款的利润、折旧、摊销及其他还款资金偿还项目借款本息所需要的时间

　　应用范围：置业投资；开发投资后出租或自营

　　公式

　　判定标准

　　当借款偿还期满足贷款机构的要求期限时，即认为项目有清偿能力

　　5.3 利息备付率

　　概念

　　指项目在借款偿还期内各年用于支付利息的税息前利润，与当期应付利息费用的比率

　　可按年计算，也可按整个借款期计算

　　公式

　　经济含义

　　表示使用项目利润偿付利息的保障倍数

　　判定标准

　　一般房地产投资项目，利息备付率应大于2

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