2011年房地产估价师考试《开发经营与管理》讲义37

　　8. 资金等效值

　　8.1 资金等效值的概念

　　8.2 常用符号

　　8.3 系数的含义与表示

　　8.3 资金等效值换算的基本框架

　　8.1 资金等效值的概念

　　在考虑资金时间价值的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金，具有相同的价值

　　8.2 常用符号（七个符号）

　　P－现值，发生在资金运动起点或现在时点的值

　　F－终值（未来值），发生在资金运动终点或将来时点的值

　　A－年值，连续出现在各计息周期期末的等额支付金额

　　G－每一时间间隔收入或支出的等差变化值

　　s－每一时间间隔收入或支出的等比变化值

　　n－计息周期数

　　i－每个计算周期的利率

　　8.3 系数的含义与表示

　　表示

　　用来在P、F、A三个值之间换算，只与利率和计息期数有关，可以直接与一个值相乘求出另一个值的因数

　　系数可以直接计算或查表取得

　　（F/P，i，n）

　　其中F表示要求取的值

　　P表示已知的值

　　i表示利率与计息期数

　　，中间必须用逗号隔开

　　8.4 资金等效值换算的基本框架（3+2+6+4）

　　三个值

　　P：现值

　　F：终值

　　A：年值

　　两个因素

　　利率（i）

　　计息期（n）

　　六种基本换算及六个系数

　　8.4.1 现值换算为终值 P～F

　　8.4.2 终值换算为现值 F～P

　　8.4.3 年值换算为终值 A～F

　　8.4.4 终值换算为年值 F～A

　　8.4.5 年值换算为现值 A～P

　　8.4.6 现值换算为年值 P～A

　　两种等差换算

　　8.4.7 等差年值换算为现值A' ～P

　　8.4.8 等差年值换算为等额年值A' ～A

　　两种等比换算

　　8.4.9 等比年值换算为现值A'' ～P

　　8.4.10 等比年值换算为等额年值A'' ～A

　　8.4.1 现值换算为终值 P～F

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