2011年房地产估价师《经营与管理》：零售商业物业管理

　　3.5 写字楼的租约与租约谈判

　　租赁合约中的标准条款

　　租金定期增加方式的租金调整条款

　　·参考消费价格指数或商业零售业指数

　　·固定的年租金增长率或增长量

　　·租金可以按消费者价格指数调整，但同时又规定一个上调比例的最高限，由租户承担最高限以内的风险，由业主承担最高限以外的风险

　　毛租和净租条款

　　·毛租：业主支付物业经营过程中的所有费用，租金中包含这些费用

　　·净租：租金仅为房屋的租金，所有的经营费用均由租户直接缴纳

　　·折让优惠和租户权利的授予

　　折让优惠可以使租户节省租金开支，但租约中规定的租金水平不会变化

　　租户的优先权

　　4.零售商业物业管理

　　4.1零售商业物业分析

　　4.2零售商业物业租户的选择

　　4.3零售商业物业的租金

　　4.4零售商业物业的租约

　　4.5零售商业物业的其他管理工作

　　4.1 零售商业物业分析

　　4.1.1零售商业物业的分类

　　4.1.2零售商业物业的商业辐射区域分析

　　4.1.3特色、位置和停车

　　4.1.1零售商业物业的分类

　　零售商业物业分类的依据（三方面）

　　建筑规模

　　经营商品的特点

　　商业辐射区域的范围

　　第一种分类分类（五种类型）

　　市级购物中心

　　地区购物商场

　　居住区商场

　　邻里服务性商店

　　特色商店

　　第二种分类（两种类型）

　　只经营零售业的独立的建筑物或建筑群

　　综合用途物业内的零售部分

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